佛山本地资讯 > 佛山公寓常识

当年的楼王如今卖不过夹边套 杭州二手房市场

日期:2021/05/15 | 浏览:... | 作者:互联网 | 来源:互联网

  2016年,杭州楼市行情火爆。房价大幅度上涨,让不少坐拥房产的购房者账面资产大涨。

  但想转手的博奥城业主王先生发现,即使在这么好的行情下(城南萧山是当黄山房产网前热门板块),当年买的150平方米大户型,如今在二手房市场卖不出好价格,甚至鲜有人问津。

  “2011年买的,当时号称‘楼王’,买入单价24000元左右。2个月前把房子挂在中介,价格调过几次,现在单价只有24000元出头,还是卖不掉。”王先生表示,就算卖掉,算上这几年的利息,还是亏很多。

  让王先生不理解的是,同样是博奥城,当时新房单价低得多的小户型,现在可以挂26000元以上,而且看房客户多,成交也不少。

  新房市场

  大户型单价比小户型贵3000元

  以博奥城为例,K指数研究室统计了2010年-2012年该楼盘各面积段的成交均价。

  2010年,博奥城首次开盘,在当年的成交结构中,70-90平方米户型成交单位均价15273元,而120-140平方米户型、140-180平方米户型,成交单位均价分别为16047元和18298元。

  大户型比小户型单价贵1000-3000元,部分位置好的大户型房源,单价达到21000-22000元,而当时价格最低的小户型,单价不到12000元。

  2011年,这个情况更为明显。大小户型之间的单价差距达到3000-4000元。不少大户型单价达到24000元左右,个别楼栋甚至超过30000元。

  2012年,杭州楼市跌入低谷,该楼盘大小户型的单价差,仍然有1000-2000元。

  二手市场

  小户型单价反而比大户型贵3000元

  2016年,杭州楼市行情不错,博奥城周边不少楼盘单价纷纷突破30000元。不过,想转手的博奥城大小户型业主,在二手房市场上的待遇,却截然相反。

  2011年高价买了150平方米大户型的王先生,现在亏本出手都很难卖掉;而当年低价买了小户型的业主们,大都获得了丰厚的回报。

  以近期成交的一宗实际案例为例。夏先生于2010年买入一套89平方米户型(夹边套),当时单价不到15000元。前段时间成功转手,单价约28000元。

  据当地中介公司介绍,博奥城当前89平方米毛坯房源的真实成交单价在26000元左右,而140平方米以上的毛坯大户型,挂牌单价仅在23000-24000元,还不一定能卖掉(大户型挂牌量也比较少)。

  我们来简单算笔账(不考虑利息成本):王先生当时的购房成本约360万元;夏先生当时的购房成本约133万元。两人购房成本相差227万元。

  如今在二手房市场上,王先生挂买入价尚未能出手,回报可算为零;而夏先生呢,以28000元/平方米的价格转手,获得的回报是116万元。

  大小户型

  价格反差现象非常普遍

  新房大户型卖得比小户型贵,二手房市场上反而不如小户型!——这样的现象,在杭州楼市非常普遍。

  由杭州我爱我家提供的2016年9月成交数据显示,当下交易比较活跃的几个热门小区,均表现出这个情况。

  申花的万家花城,90平方米以下户型的成交均价,单价比120平方米以上户型贵1529元。清水公寓、贺田尚城、海天城的单价差,超过了3000元。

  德信早城、保利东湾、东方郡的单价差更为明显,在4000-10000元之间。

  学区房小户型卖得贵的现象更为明显。学军小学求智校区的一些学区房,挂牌单价最高的小户型超过70000元,远超同盘大户型。

  供需结构

  总价敏感性是主要原因

  新房售价更高的大户型,在二手市场上,表现为什么远远不如小户型?

  最主要的原因,是市场供需结构的问题。“以前有90/70政策,小户型供应量大,价格自然很难上去,而大户型相对稀缺。”某业内人士表示,为追求利润最大化,开发商在户型排布时,大户型往往放在边套,占据更好的景观资源,小户型放在中间套,或沿街的楼幢中。

  加上开盘节奏的影响(一般先推小户型,再推大户型),在开发商的有意营造下,新房市场上,大户型的价格,通常会比小户型贵。

  但在二手房市场上,很多新房的定价因素,比如景观资源、楼层,对价格的影响,会变得很弱。

  “二手市场上刚性需求仍占据主导,他们经济实力相对有限,对总价敏感。小户型单价高些,但只要总价在承受范围内,还是能接受的。”资深中介王先生表示,大户型就不同了,客户群体本来就较少,到了这个价格,选择余地也大很多。

  需要注意的是,新房市场上,小户型比大户型卖得便宜的现象,也在减少。

  萧山的新城香悦奥府,小户型报价30000元/平方米左右,大户型报价28000-29000元/平方米,小户型售价已经超过大户型。

  当然原因有很多。90/70政策取消,大户型已经成为主流,小户型的供应正在变得稀缺。同时,周边很多楼盘的小户型,基本卖完了,在售的基本是120平方米以上的大户型。

  小户型易转手

  大户型居住舒适度更高

  纯粹从投资收益和转手难易角度看,买大户型的购房者,显然吃了大亏。

  但是,我们也必须看到一点,买了大户型的购房者,自住改善的占了多数。以博奥城为例,大户型挂牌房源,远少于小户型。

  道理很简单,那些购房者当初买房的时候,首先考虑的并不是赚钱,而是更大的居住空间,更好的环境资源。简单来讲,居住舒适度是首要目标。

  所以,大小户型在新房和二手房市场上的价格反差,并不是悖论。

  那些买了小石嘴山房产网佳木斯贷款型的购房者,某阶段确实能够获得较大的收益,但如果想改善置换大户型,仍然需要付出较高的额外代价;而大户型的购房者,如果是自住,无需为房价而苦恼。

  总而言之,纯粹投资或考虑到今后转手的购房者,首选应该是小户型;改善型、准备长期自住的购房者,买大户型也并没有错。

  扫一扫,杭州房地产大事早知道!

免责声明
未标注本站原创,本文(当年的楼王如今卖不过夹边套 杭州二手房市场)内容及图片均自网络整理,有修改,版权归原作者所有。
如有侵权,请联系我们将立即更正或删除相关内容。谢谢
最新佛山公寓常识信息
© 2021 公寓出租网 佛山公寓排名前十名 佛山公寓常识 临沂房地产网版权所有 联系我们