南充本地资讯 > 南充公寓新闻

买房容积率大好还是小好 不同楼盘容积率该为多

日期:2021/05/15 | 浏览:... | 作者:互联网 | 来源:互联网

  ?

荆门房产网

  容积率是什么?是大好还是小好呢?它会对楼盘带来什么影响?一般情况下,不同楼盘的容积率应该为多少?带着这些疑问,小编这就来为你全面详细地解答。

  ?

  什么是容积率?

  容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率,它的计算公式为:容积率=建筑面积/用地面积。

  举个简单例子,在不考虑其他因素的情况下,一块10万平方米的土地,如果开发商盖了8万平方米的房子(即建筑面积为8万平方米),那么,这块地的容积率是0.8;如果盖了10万平方米的房子,那么容积率就是1;盖了15万平方米的房子,容积率就是1.5。

  不难发现,通常情况下,容积率越高,该地块的用地强度越大。也就是说,容积率越高,小区的建筑楼层就越高,容纳的居民越多。同时,共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越本溪房产网多,小区会显得越拥挤。反之,容积率越低,居住的舒适度就越高,但往往售价也水涨船高。

  对于购房者来说,住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系,但一般情况下,低容积率也就意味着小区的高居住品质。想象一下,一幢6层楼的住宅,一下子加高3倍,变成18层,人口也随之增加3倍,明显的感受是小区人流量增加、车辆增多、停车位紧张、电梯的使用强度也会大幅度增加。这也是一个楼盘容积率高低的意义所在。

  容积率是怎么来的?

  根据2012年3月1日起实施的由住建部发布的《建设用地容积率管理办法》规定,容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。例如,“以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门将依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。”

  容积率在一定程度上决定楼盘品质但不能作为唯一评价指标

  有业内人士指出,一般情况下,独栋别墅楼盘容积率在0.5-0.8之间,多层、洋房楼盘容积率在1-1.5之间,小高层楼盘容积率在2.5左右,高层楼盘容积率大多数在4以上。从中可以看出,以纯洋房、洋房为主的楼盘,容积率相对较低,小高层和高层楼盘的容积率较高。

  但是如果有市民将容积率作为评价楼盘好坏的唯一指标那就错了。“容积率可作为影响楼阿克苏房产网盘品质的因素,但容积率并不能与楼盘品质直接挂钩。”宁波百隆房产总经理谢耀生说,“国内外有不少顶尖豪宅,都是高容积率项目。选房时,市民可以多关注容积率、得房率、绿化率、楼间距等具体指标,综合各方面因素考虑。”

  ?

  本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:

免责声明
未标注本站原创,本文(买房容积率大好还是小好 不同楼盘容积率该为多)内容及图片均自网络整理,有修改,版权归原作者所有。
如有侵权,请联系我们将立即更正或删除相关内容。谢谢
最新南充公寓新闻信息
© 2021 公寓出租网 南充公寓排名前十名 南充公寓新闻 临沂房地产网版权所有 联系我们