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深圳再次出手 叫停商务公寓审批的背后说明了什

日期:2021/05/15 | 浏览:... | 作者:互联网 | 来源:互联网

  楼市再迎巨变。

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  继出台“史上最严楼市调控”之后,深圳再发通知,为进一步规范房地产市场发展,停止商务公寓项目审批,减少商业用地比例,增加居住及配套用地比例。

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  停止商务公寓审批,释放了什么信号?

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  为什么要停止商务公寓审批?

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  商务公寓,在现有的住房体系中,堪称尴尬的存在。这一类房子,看似与“住宅”差不多,但实际上从属于“商业用地”,产权多数只有40年,且存在“绝大多数不配给学位”、“商业水电费用高”、“二次交易费用过高”等天然短板。

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  即便如此,商务公寓在一些城市,仍旧成了投机炒作的对象。

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  原因在于,在大多数城市,公寓“不限购不限贷”,且多数位于城市中心,大多数价格都比同类地段的住宅更为便宜,因而受到不少人的青睐。

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  深圳有所不同。在深圳,公寓价格并不是那么便宜,均价动辄10万以铁岭贷款上的公寓比比皆是。但在住宅交易受到严格控制之下,公寓成了一些投资者炒作的标的。

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  这一次,深圳叫停公寓审批,不无进一步遏制投机炒作的目的,最后一个炒房口子被堵死。

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  同时,公寓的存在,本意是缓解住房紧张的形势,为商务人士提供“短期居住”的需要,但在现实中,公寓越来越“住宅化”,在灰色地带里越陷越深。

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  显然,商务公寓早已背离了最初存在的目的,且商务用地井喷式的供应,明显挤压了住宅用地的空间,无助于解决房子供求失衡的问题,更无助于遏制高房价。

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  所以,叫停商务公寓审批,既是正本清源,也是为了进一步遏制楼市投机,同时倒逼居住用地供应,促进房价回归常态。

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  几乎所有城市都不缺土地。

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  长期以来,深圳备受土地资源紧缺的困扰。这背后,深鞍山房产网圳土地资源相比北上广更为匮乏的确不虚,但在有限的土地资源里,居住用地占比长期处于低位,反而更是症结所在。

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  深圳商务产业用地与居住用地供给严重失衡。长期以来,深圳居住用地占比常年不到20%,而全国平均是33%,国际上一般是40%以上。

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  显然,深圳的土地供应,本来就与北上广不是一个量级,而居住用地占比又垫底,自然会导致住房供求失衡,房价居高不下。

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  商务、产业用地供应过剩,固然为当地产业发展提供了大量的廉价土地,但居住用地本身,更关乎每一个都市打拼者的居住权益。

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  如果房价居高不下,来了都是惠州人、东莞人,恐怕同样不利于产业长远发展。

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  同时,商务产业用地供应过剩,一方面导致商务公寓配置失衡,另一方面则是写字楼空置率居高不下。

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  2020年上半年,深圳写字楼空置率高达25.4%,位居一线城市之首,再创历史新高。

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  所以,增加居住用地,叫停商务公寓审批,无疑是有利于稳定房价。

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  长沙反炒房战的经验早已证明,面对人口不断涌入,扩大居住用地供给,本就是应有之意,也是遏制房价上涨的不二选择。

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  深圳叫停商务公寓,释放了什么信号?

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  其一,新一轮楼市调控,动了真格。楼市调控空前趋紧,早已成为毋庸置疑的事实。

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  深圳先是“落户三年方能购房”,封堵了“落户抢房”的通道,随后再以“叫停商务公寓审批”,进一步遏制了各类房子炒作投机的可能,同时扩大居住用地供应,缓解“供求失衡”的格局,这样的调控无疑符合“房住不炒”的大方向。

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  长沙正是这一调控逻辑的先行者。正如《最严信号!这一次,全国学长沙?》一文所论,早从2018年开始,长沙就出台限售4年、二套限购、征收重税、封堵人才购房漏洞,遏制了投机炒房的空间。

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  而当地的土地供应更是呈现井喷之势,从2015年到2019年,长沙土地供应面积接近9000万平方米,仅2019年就供应了2600多万平方米,这将为当地提供源源不断的住房供应空间。

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  可以预料,“楼市调控长沙化”,将成为2020年中国房地产的基本面之一。

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  其二,千万不要乱买房子,公寓的雷区越来越多。

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  且不说越来越多的城市正在出台公寓禁令,即便在公寓合法合规的城市,公寓本身的流动性也存在相当大的问题,公摊面积过高、税费过高、产权年限只有40年,这些硬伤的影响是长期的。

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  相比于公寓,商铺、小产权房更要谨慎。毕竟,蒙眼买房的时代已经过去了,买房看房,就认准象盒找房,让天下没有难找的房。

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