郴州本地资讯 > 郴州本地服务

什么是二手房网签?可以单方面撤销吗?

日期:2021/05/15 | 浏览:... | 作者:互联网 | 来源:互联网

  一、什么是二手房网签?

  二手房网签一般是指二手房买卖双方达成交易意向后,通过本市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同的行为。只要房屋进行买卖,都需要进行网上签约手续,网上签约的合同作为办理终产权的依据。

  二、网签有什么作用?

  ? ? 1.防止一房二卖

  办理网签之后,没有经过买卖双方同意或法院的判决,网签是不可以解除的。而房屋在前次网签还没有解除之前,是不能进行第二次网签的,而不办理网签就无法进行房产过户登记,因此网签可以有效避免一房二卖。

  ? ? ? ?2.审查作用

  网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程,办理了网签,通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。就二手房买卖来讲,有些二手房上市是受到限制的,能办理网签显然就不存在这样的限制了。

  三、网签需要注意什么问题?

  ? ? ? ?1.调查产权状况

  二手房网签前买方应要求卖家一同到房产局查验房产证的真伪,看该房屋有无被法院查封、有无被抵押,要知道被法院查封、抵押给银行的房屋是不能网签的。

  另外,还要看该房屋是否有房屋共有权人。如果房屋为多人共有,买方应当与所有共有人签订房屋买卖合同,如果共有人来不了,也应当要求卖方提供共有人的身份证件及同意出售房屋的书面文件,以免日后产生不必要的法律纠纷。

  ? ? ? 2.采用标准的合同文本

  在准备网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列的条款逐条逐项填写,千万不能马虎,因为稍微出一点问题就有可能留下隐患。

  ? ? ? 3.注意合同中涉及的双方的权利和义务

  合同中涉及的方面很多,文字也特别多,因此有很多人不愿意仔细去研究合同,殊不知合同上的内容是最容易出差错的地方。有些卖家甚至会在合同上附加一些霸王条款,如买方无权调整合同、延期交房可免责、居间不成功,中介费照交等霸王条款,因此大家在签合同的时候一定要认真研读附加条款。

  ? ? ? 4.确认交房日期是否确定

  购房者在网签时一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”,并注明卖方不能按时交房需承担的责任。

  ? ? ? 5.资金托管

  网签手续办理完毕后,要及时地办理资金监管和转移登记手续。房吴忠贷款款交接有资金托管与自行划转两种方式,购房者最好选择资金托管的方式,因为资金托管更加安全可靠。

  四、二手房网签可以单方撤销吗?

  申请网签时,二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括:卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件,并且双方均签字表示认可,那么双方就要受到此条件的约束。

  一般情况下,网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功,想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。

  五、交易终止网签不撤销有何隐患?

  房屋交易过程中,如果符合一定条件可以撤销网签。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的,当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理注销。该房屋如果要重新交易,须再次进行网签。

  对于卖方,若不能撤销网签,其房屋将无法办理过户手续;对于买方,若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。

  六、如何撤销网签?

  1.当事人填写注销申请:

  通过服务窗口签约的,当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。

  通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的,由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

  2.所需材料:

  ①、《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。

  ②、当事人身份证件原件和复印件;委托办理的,还需提供授权委托书。

  ③、服务窗口的工作人员核对注销材料后,在网签系统中注销该合同网上信息。

  七、二手房网签后卖方还可以违约吗?

  如果在整个二手房交易流程中,买家没有出现违约且已经网签,卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同,如卖方不,买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户,卖方不仅房子留不住,还需要赔付违约金。

  而如果卖家在与买房者签订购房合同之后、网签之前,又将房子卖给另一出价更高的买房者,完成网签过户等全部手续。这种情况下,卖方需要依据合同规定支付违约金或其他损失。

  如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行,卖家可以根据合同内容来要求买家支付违约金及其他赔偿。

  以上就是关于二手房交易单方面是否马鞍山房产网可以撤销的介绍。大家在办理二手房交易撤销的业务时候希望上文可以帮助到你。

  本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房阿拉善房产网找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:

免责声明
未标注本站原创,本文(什么是二手房网签?可以单方面撤销吗?)内容及图片均自网络整理,有修改,版权归原作者所有。
如有侵权,请联系我们将立即更正或删除相关内容。谢谢
最新郴州本地服务信息
© 2021 公寓出租网 郴州公寓排名前十名 郴州本地服务 临沂房地产网版权所有 联系我们